贝壳研究院高级分析师许小乐：总体房价平稳局部异动

　　楼市观点

　　贝壳研究院高级分析师许小乐认为：从8月份统计局发布的数据来看，一线城市中，近两月广州二手住宅销售价格环比涨幅持续处在70城首位，涨幅均在1.5%以上。前8月广州二手住宅成交量超过去年同期，且同比增长5%，增速超过北京及上海。今年广州业主调价中涨价次数占比呈现持续走高态势，8月达到24%。广州二手房市场需求的强韧性主要是去年下半年以来二手房均价的持续走低，需求入市门槛降低所致，同时7月以来深圳调控政策加码也有一定的需求溢出。不过，我认为下半年以来，全国已有约10个城市出台房地产调控措施，政策从供需两端同时发力保持房地产市场平稳运行，在抑制投资性需求的同时也注重保护合理自住需求的释放。未来短期内，房价上涨较快的城市不排除会出台调控加码政策。